Продам коттедж, 280 кв.м., 2-я Благодатная ул

Код объекта: 2094680. ? Премиальный коттедж 280 м² у Обского моря: дизайнерский ремонт, 12 соток, 450 м до пляжа | с. Ленинское | 23 км от города Готовая резиденция для жизни у воды в 23 км от Новосибирска. Капитальный кирпичный дом 2019 года с премиальной отделкой, дублированными инженерными системами и прямым доступом к набережной. Заезжайте на первый этаж сразу или завершите второй под свой проект без переделок. ? Локация и природа • 450 метров до песчаного пляжа Обского водохранилища • Асфальтированные дороги до ворот, тихая улица без транзитного трафика • Вся инфраструктура в шаговой доступности (200—300 м): магазины, аптека, остановка, школа, детсад • 20—25 минут до центра города по прямой трассе ? Дом и отделка (280 м², 2019 г.п.) • 1 этаж (200 м²) — полностью готов к заселению: кухня-гостиная, сауна, тёплая веранда с подогревом пола, котельная, санузел • 2 этаж (80 м²) — в стадии чистовой отделки (инженерные коммуникации разведены, осталось финишное оформление под кабинет, гостевые спальни или зону отдыха) • Потолки >3 м, панорамное остекление, продуманная логистика помещений • Премиум-материалы: испанский керамогранит с тёплым полом, итальянская/испанская сантехника, дизайнерские решения без «колхозных» переделок ⚙️ Инженерная надёжность • Вода: центральная городская питьевая + резервная скважина (автономность при отключениях) • Отопление: основной газовый котёл + резервный электрический (гарантия тепла в любую погоду) • Бойлер 200 л, высокоскоростной интернет и цифровое ТВ • Все системы спроектированы под круглогодичное проживание без сезонных ограничений ? Участок 12 соток • Профессиональный ландшафтный дизайн, зонирование под отдых и парковку • Отдельная баня, капитальный гараж, сухие подъездные пути • Территория огорожена, ухожена, готова к использованию сразу после покупки ? Сделка и безопасность • Чистая собственность физического лица, без обременений, задолженностей и судебных споров • Полный пакет документов готов к регистрации → сделка за 7—10 дней • Полное юридическое сопровождение,