Продам 3-комнатную квартиру, 89.9 кв.м., Заречная ул

▌ Уникальный лот 90 м² на «Весеннем»: юридическая чистота + готовый арендный бизнес! Продаётся двухуровневая квартира площадью 90 кв. м на 9 и 10 этажах в кирпичном доме по адресу: ул. Заречная, 4. Это объект-трансформер с колоссальным потенциалом для жизни и инвестиций. ? ▌ Главные юридические и технические преимущества: - Чистота сделки: квартира имеет один кадастровый номер. Никаких сложностей с оформлением и ипотекой. ✅ - Законность: данная планировка (два уровня, два входа) была предусмотрена изначально застройщиком. Это проектное решение, что гарантирует отсутствие проблем с БТИ и банками. ? ▌ Гибкость пространства (квартира-трансформер): На данный момент уровни полностью изолированы друг от друга фальш-стеной из гипсокартона, а внутренняя лестница скрыта. Два отдельных входа: на каждом этаже свой вход в квартиру. Легкая трансформация: если вам нужно единое пространство, достаточно просто демонтировать перегородку и открыть готовую лестницу. ? ▌ Идеально для инвестиций или большой семьи: Конфигурация позволяет использовать объект максимально эффективно: - Высокий доход: сдавать оба уровня по отдельности и получать суммарную прибыль от 60 000 рублей в месяц. ? - Самоокупаемость: жить на одном уровне, а второй сдавать, полностью перекрывая ипотечные платежи. - Автономность для семьи: идеально для проживания двух поколений (например, родители и взрослые дети) — у каждого своя кухня, санузел и отдельный вход. ?‍?‍?‍? ▌ Параметры объекта (90 м²): - Две кухонных зоны (по одной на этаже). - Два санузла. - Кухня-гостиная и две спальни. - Дом: классическая кирпичная кладка — отличная тепло- и звукоизоляция. ? ▌ Инфраструктура и транспорт: Микрорайон «Весенний» на берегу Ини — это сочетание природы и комфорта. В шаговой доступности современная школа №214, набережная для прогулок и станция «Разъезд Иня» (20 минут до центра города без пробок). ? ▌ Ваша безопасность — наш приоритет: Сделку сопровождает АН «Этажи». Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение, гарантируем чистоту документов и помощь