Участок
Площадь — 25.68 сот.
Месторасположение
Адрес — Рябиновая ул, Октябрьский р-н район, Новосибирск
Участок — 25.68 сот.
УНИКАЛЬНЫЙ ЛОТ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ! Продается земельный участок 2 568 кв. м в Новосибирске под МКД или ТЦ
Местоположение: Новосибирск, перспективная зона застройки.
Площадь: 2 568 кв. м (уточненная, межевание проведено).
Кадастровый номер: 54:35:072147:383
Продавец: Физическое лицо, единственный собственник. Без обременений.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ПРАВОВОЙ СТАТУС
Земельно-правовые характеристики (всё чисто и готово к стройке):
- Категория: Земли населенных пунктов.
- Вид разрешённого использования (ВРИ): 2.1.1 — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Прямое разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома (до 4 этажей).
- Территориальная зона: Ж-7 — зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Прозрачные правила, минимум согласований.
Основные ВРИ (можно строить БЕЗ доп. согласований):
2.1 — Индивидуальные жилые дома (ИЖС)
2.1.1 — Малоэтажные многоквартирные дома (МКД) — ОСНОВНОЙ ВРИ!
3.5.1 — Детские сады, школы
3.4 — Объекты здравоохранения (клиники, аптеки)
5.0 — Объекты отдыха и рекреации
Условно-разрешенные ВРИ:
4.6 — Кафе, рестораны
5.1 — Спортивные объекты
4.4 — Магазины
Инженерная инфраструктура (коммуникации у границы — огромная экономия):
- Электричество: ЛЭП 110 кВ и кабельные линии 10 кВ в 20 метрах. Мощность для старта — 30 кВт (с возможностью увеличения).
- Теплоснабжение: Магистраль центрального отопления проходит в 20 метрах вдоль участка. Ключевой фактор для жилого комплекса или ТЦ.
- Газ: Газопровод идет по границе участка.
- Водоснабжение: 2 законсервированных колодца на участке.
- Канализация: Центральная канализационная сеть в 20 метрах.
ИДЕАЛЬНО ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ:
- Малоэтажный жилой комплекс (МКД до 4 этажей): «Под ключ» с коммуникациями. Быстрый старт продаж квартир.
- Торговый центр или комплекс апартаментов: При смене ВРИ (при необходимости) — отличная локация с парковкой и логистикой.
- Таунхаусы или клубный дом: Премиум-сегмент в зоне индивидуальной застройки.
Развитая инфраструктура рядом:
- Школа и детский
