Дом
Общая площадь — 417.4 м²
Кухня — 20 м²
Этажей — 2
Материал — дерево
Канализация — септик
Участок
Адрес — Сакко и Ванцетти ул, 78, Октябрьский р-н район, Новосибирск
Участок — 12.39 сот.
Водоснабжение — скважина
Код объекта: 2089653.
? Эксклюзивный особняк в центре Новосибирска: резиденция + действующий арендный бизнес | 12,39 соток | Чистая собственность
Уникальный объект в сердце города. Редкое сочетание премиальной резиденции, работающего коммерческого помещения и участка под развитие. Идеально для состоятельной семьи, инвестора или владельца бизнеса, ценящего статус, ликвидность и готовую инфраструктуру.
? Локация
ул. Сакко и Ванцетти, 78. Пешая доступность до метро Октябрьская, деловых и культурных центров. Рядом ЖК «Чикаго», «Ричмонд», «Облака». Асфальтированный подъезд, удобная логистика и престижное окружение.
? Резиденция (417,4 м²)
• 2 этажа, 2013 г.п., качественный брус, современное утепление
• 370 м² жилой площади, 9 комнат, кухня 20 м², потолки 3 м
• Дизайнерский ремонт «под ключ»: заезжайте и живите
• Индивидуальное газовое отопление, центральное водоснабжение и водоотведение, электромощность 30 кВт
? Бизнес-инфраструктура и инвестиции
• Офисная часть полностью сдана в аренду → стабильный пассивный доход
• Отдельное здание 49,5 м² → готовый проект под реконструкцию: гостевой дом, медцентр, шоурум, коворкинг или расширение офиса
• Земельные участки в собственности: 12,39 соток (1 239 м²) с ландшафтным потенциалом и возможностью благоустройства под парковку/зону отдыха
? Юридическая и финансовая безопасность
• Собственность физического лица, прямая продажа, без занижений и скрытых комиссий
• Все документы готовы к сделке, отсутствие обременений
• Полное юридическое сопровождение, помощь в одобрении премиум-ипотеки (индивидуальные условия банков-партнёров)
? Почему этот объект?
- Центр города + земля 12+ соток = актив с высокой ликвидностью
- Готовый арендный поток снижает нагрузку на содержание
- Два здания на разных участках = гибкость использования или раздельная продажа в будущем
- Юридическая чистота и прозрачная история объекта
? Просмотры только по предварительной записи.
Звоните или пишите:
✓ ответим на все ваши вопросы
✓ проведем показ в удобное для вас время
Сделка под ключ за 10–14
